העברת דירה לילדים

מאמרים נוספים

יצירת קשר

בימים האחרונים נתקלתי בפוסט של אחד מחברי בפייסבוק בוא הוא מספר איך ילדיו, שהוסתו ע"י אשתו בהליך גירושין, העידו עדות שקר בביהמ"ש וטענו שדירות שבני הזוג קנו לעצמם כפנסיה שייכות בעצם להם. מצב עגום כזה מתאפשר כאשר הדירות נרשמו ע"ש הילדים למרות שבעצם הן שייכות להורים.

הסיבות לרישום דירה ע"ש הילדים הן בעיקר שתיים: הראשונה היא תכנון מס והשנייה היא הסכם גירושין כאשר הבעל והאישה מסכימים שדירת המגורים תירשם ע"ש ילדיהם.

אקדים ואומר שכאשר הרישום אינו מייצג את הבעלות בפועל ההורים נוטלים על עצמם סיכון גדול ויש להתמודד עמו כפי שאסביר בהמשך וזאת כדי למנוע מקרים שהילדים, לאחר שגדלו, טוענים שהדירה באמת שייכת להם ומנשלים את הוריהם או אחד מהם. מצב זה יכול לנבוע מהסתה של אחד ההורים בהליך גירושין אך לא רק: הייתי עדה למקרים של ילדים שהשיגו צווי פינוי נגד הורים קשישים כאשר רצו למכור את הדירה ולהורים לא הייתה שום ראיה שהדירה בעצם שייכת להם.

אם אתם מתכוונים, משיקולי מיסוי, לרשום דירה ע"ש ילדיכם ניקטו אמצעי זהירות: יש להחתים ילדים בוגרים על הסכם מתאים שינוסח ע"י עורך דין המתמחה הן בדיני מקרקעין והן בדיני מיסוי מקרקעין ואף לרשום הערות אזהרה מתאימות. מכיוון שדיני מיסוי מקרקעין משתנים חדשות לבקרים וודאו כי בחרתם עורך דין המעודכן בכל חידושי החקיקה האחרונים.

במקרה של הסכם גירושין אין שום סיבה אמיתית לכך שבמסגרת הסכם בו ההורים מחלקים את הדירה ביניהם היא תועבר לילדים. העברה כזו יוצרת הרבה מאוד קשיים: מעבר לסיכון שהילדים יגדלו ויקחו את הדירה לעצמם הרי שבזמן שהם קטינים אם רוצים להחליף דירה או לעשות בה כל פעולה אחרת יש צורך בפניה לביהמ"ש בשל כך ובהסכמת הצד השני. בנוס,  אם הילדים גם קטינים באותו זמן לא ניתן גם לנקוט את אמצעי הזהירות שהזכרתי במאמר זה.

 

משרדנו מתמחה בדיני משפחה ונשמח לייעץ לכם.

העברת דירה לילדים

בימים האחרונים נתקלתי בפוסט של אחד מחברי בפייסבוק בוא הוא מספר איך ילדיו, שהוסתו ע"י אשתו בהליך גירושין, העידו עדות שקר בביהמ"ש וטענו שדירות שבני

קרא עוד »

מסוגלות הורית

מסוגלות הורית הוא מושג שעולה כאשר קיים סכסוך בין ההורים בקשר לשאלה מי מהם יקבל את המשמורת על הילדים. משמעותה של מסוגלות הורית היא הקישורים

קרא עוד »

איזון לא שיוויוני

כאמור ברוב המקרים בעת פרידה או גירושין יחולק הרכוש שנצבר במהלך הנישואין בחלקים שווים בין בני הזוג. אבל המחוקק הכיר בכך שקיימים מקרים – קיצוניים

קרא עוד »

מזונות ידועים בציבור

מזונות של בן זוג, בישראל, מבוססים על הדין האישי כלומר על הדין הדתי. הדין הדתי אינו מכיר בזכותם של בני זוג בלתי נשואים למזונות ואף

קרא עוד »

עורכי דין צוואות וירושות

ענף משפטי המשלב הסדרת זכויות וחובות בתחום המשפחה והירושה. מדובר בסיטואציה מורכבת בה צדדים משויכים לתא משפחתי אחד. טיפול יעיל בנושאים אלה דורש מקצוענות, ניסיון

קרא עוד »

מזונות אישה

החוק העוסק במזונות בן זוג הוא החוק לתיקון דיני משפחה – מזונות ואולם, כמו בעניין מזונות ילדים, גם כאן הוראות החוק חלות על מיעוט וזאת

קרא עוד »

אפוטרופסות

אפוטרופסות היא הסמכות להחליט עבור ילדכם החלטות שאדם בגיר מחליט עבור עצמו. למשל: הורים לילדים קטינים מוסמכים לקבוע היכן יתגוררו הילדים, היכן יתחנכו ובאיזה זרם

קרא עוד »

משמורת

ילדים קטינים – כלומר מתחת לגיל 18 – נמצאים במשמורת הוריהם כלומר מתגוררים עמם. החוק העוסק במשמורתם של ילדים הוא חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות אשר

קרא עוד »

מזונות ומשמורת

הנקודה הכואבת ביותר בפירוק משפחה היא הילדים המשותפים, אשר נקלעים לסכסוך שבין הוריהם. כאשר נפרדות דרכיהם של ההורים יש לקבוע במשמורתו של מי יהיו הילדים

קרא עוד »
דילוג לתוכן